В какой срок необходимо заключить договор социальной ипотеки?
С момента возникновения у граждан права на государственную поддержку улучшения жилищных условий по программе социальной ипотеки, граждане в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации обязаны заключить договор социальной ипотеки с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год.
Есть ли возможность у гражданина, не являющегося работником бюджетной сферы, получить квартиру на условиях социальной ипотеки?
Участие в программе социальной ипотеки помимо работников бюджетной сферы могут принять работники организаций, участвующих в финансировании программы социальной ипотеки, граждане, признанные органами местного самоуправления нуждающимися в неотложной поддержке, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В случаях, если Заявитель уже участвовал в программе социальной ипотеки и осуществил выбор жилого помещения, может ли он повторно встать на учет по данной программе?
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.01.2020 № 51 «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты Кабинета Министров Республики Татарстан», работникам бюджетной сферы и работникам организаций предоставлено право повторного приобретения жилья в рамках социальной ипотеки, при условии признания их общественной жилищной комиссией органа местного самоуправления или организации нуждающимися в улучшении жилищных условий и полной оплаты стоимости приобретенного ранее жилого помещения
Что делать при возникновении ситуаций, представляющих конфликт интересов?
В случае если работник Фонда совершил деяния, которые вызвали сомнение в объективном исполнении работником
должностных обязанностей, физические и (или) юридические лица вправе сообщить об указанных деяниях:
Помощнику по безопасности Фонда Нуруллину Рустему Касымовичу
по адресу: 420015, г. Казань, ул. Горького, дом 8/9
по электронной почте: info@gilfondrt.ru, либо по телефону/факсу: 221-69-96/570-52-67.
Телефонные номера ГЖФ при Раисе РТ
Телефон горячей линии отдела по работе с обращениями граждан 2-216-949, 2-216-868, 2-216-896
Как войти в личный кабинет на сайте?
Для того, чтобы войти в личный кабинет, Вам потребуется номер Вашего учетного дела и пароль, указанный в Вашем договоре. При входе в личный кабинет в поле «номер учетного дела» вводится номер Вашего учетного дела (с дефисами), пароль вводится заглавными латинскими буквами.
Для некоторых программ предусмотрено предварительное получение логина и пароля. Для этого на сайте mail.gilfondrt.ru необходимо перейти в раздел «получение логина и пароля».
Как оформить электронную заявку на конкурс по розыгрышу квартир?
Для добавления квартиры в электронную заявку необходимо выполнить несколько шагов:
- Зайти на личную страницу заявителя, используя данные указанные в вашем договоре социальной ипотеки.
- Пройти по ссылке «добавить квартиры» в левом контекстном меню
- Выбрать в поле «поручение» нужное Вам поручение, нажать «обновить».
- Выбрать в поле «объект» интересующий Вас дом, после чего нажать «обновить». Появится перечень квартир.
- В развернувшемся окне добавить в заявку интересующие Вас квартиры, кликая на ссылку «в заявку»
- После того как Вы добавили в заявку все необходимые квартиры, нужно перейти в меню «заявки» и расставить приоритеты на все квартиры, присутствующие в заявках.
В одной заявке не может быть двух одинаковых приоритетов, кроме того, приоритет не может быть равен нулю.
Квартиры с некорректными приоритетами помечаются в заявке красным. Квартиру с некорректным приоритетом выиграть невозможно. - После того как расставлены все приоритеты, необходимо нажать на кнопку «сохранить изменения». Во избежание ошибок, связанных с качеством работы каналов связи, рекомендуется сохранять расставленные приоритеты партиями по 10-20 штук.
- После всех выполненных операций, заявка будет принята на конкурс.
Что делать если на личной странице отображаются неверные/неактуальные персональные данные?
В случае если на личной странице у граждан указаны неверные, либо неактуальные персональные данные, им необходимо обратиться в общественную жилищную комиссию по месту постановки на учет для внесения соответствующих изменений в учетное дело. Данные документа удостоверяющего личность можно сменить обратившись в представительство Фонда по месту заключения договора.
Актуальные реквизиты для оплаты по договорам социальной ипотеки или займа.
Для договоров соц. ипотеки или займа в формате 10-16 знаков (16********, 16**************): ПАО «Ак Барс» Банк г.Казань БИК 049205805 Р/с 40603810300029001572 К/с 30101810000000000805 ИНН 1655065113 КПП 165501001 Получатель: Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» Назначение платежа – указать ФИО заявителя и номер договора Для договоров в формате 3-6 значного числа (***/ф) или без номера договора: ПАО «Ак Барс» Банк г. Казань БИК 049205805 Р/с 40703810500020001572 К/с 30101810000000000805 ИНН 1655065113 КПП 165501001 Получатель: Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» Назначение платежа – указать ФИО заявителя и номер договора
Каков размер обязательного ежемесячного платежа предварительных накоплений по программе социальной ипотеки?
В соответствии с п.1.9 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» обязательный ежемесячный платеж предварительных накоплений составляет не менее 11% от размера средневзвешенной стоимости реализации одного квадратного метра общей площади жилья специализированной организации, сформированной за предыдущий год.
Средневзвешенная стоимость реализации одного квадратного метра общей площади жилья специализированной организации, сформированный за 2023 год составляет – 77 515 рублей.
Таким образом с 01.01.2024 обязательный ежемесячный платеж устанавливается в размере 8 526,65 рублей.
Напоминаем также:
В соответствии с п.6 Правил осуществления выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», утвержденных Постановлением Кабинетом Министров Республики Татарстан от 31.08.2012 №748, получение выплаты при рождении, а также при усыновлении (удочерении) ребенка в семье не освобождает граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, от обязанности осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений с момента заключения договора социальной ипотеки и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой.
Обязательно ли продолжать производить оплату ежемесячных платежей предварительных накоплений после получения предварительного протокола участия и выбора будущей собственной квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?
Согласно пункту 18 Постановлению КМ РТ № 190 от 15.04.2005 г. «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан» право состоять в Реестре Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры при обязательном выполнении условий договора по осуществлению ежемесячных платежей.
Как рассчитывается срок рассрочки платежей за квартиру?
Срок рассрочки платежей за квартиру по программе социальной ипотеки рассчитывается согласно Приложения N 1 к Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ №366 от 02.08.07 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».
Можно ли производить оплату в размере большем, чем предусмотрено графиком платежей к договору социальной ипотеки?
Участники программы социальной ипотеки вправе производить платежи в размерах больших, чем устанавливает график платежей. Внесенными денежными средствами выкупаются квадратные метры будущей собственной квартиры по цене того месяца, в котором производится оплата. Пересчет происходит автоматически.
Почему не получается создать информер на сайте электронного правительства, пишет обязательства по договору выполнены.
Электронное правительство принимает платежи только по договорам социальной ипотеки, в случае если у вас заключён договор займа, информер в данном случае не предусмотрен.
В связи с финансовыми затруднениями, возможно ли семье перейти с условий выкупа квартиры на условия найма?
Согласно пункту 6 Постановления Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку в силу того, что совокупный среднемесячный доход семьи за вычетом прожиточного минимума на всех членов семьи меньше текущего ежемесячного платежа по договору социальной ипотеки, жилое помещение может быть по соглашению сторон передано членам семьи на условиях найма с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность.
Заявления граждан, поступившие в Фонд, рассматриваются при наличии документов, подтверждающих финансовые затруднения и потерю кормильца.
Хотим полностью рассчитаться по договору социальной ипотеки. Какие наши действия?
Всем участникам программы социальной ипотеки старше 14 лет необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда в городах и районах РТ с оригиналами договора социальной ипотеки и паспортом для подписания акта сверки, оплатить оставшуюся сумму и при отсутствии задолженности получить необходимые документы, предусмотренные законодательством для государственной регистрации квартиры в собственность.
Как оплатить задолженность после подачи Фондом искового заявления о взыскании задолженности?
В случае, если граждане оплачивают имеющуюся задолженность после подачи Фондом искового заявления в суд, то участникам договора необходимо написать в Фонд заявление с просьбой зачесть поступившие денежные средства в счет возмещения задолженности, процентов и государственной пошлины с указанием соответствующих сумм.
На личной странице есть сообщение, что на счет «Займы ГЖФ», открытый в ПАО «Ак Барс Банк», наложен арест. Что делать?
Существует 3 статуса счета «Займы ГЖФ»: открыт, закрыт и арест. Открыть и закрыть счет может только гражданин, получивший уведомление в МРП Фонда.
Арест счета означает, что на счет «Займы ГЖФ» наложен арест судебными приставами. В этом случае гражданам необходимо обратиться к судебным приставам по месту регистрации. После снятия ареста судебными приставами, подтверждающий документ необходимо предоставить в ПАО «Ак Барс Банк» для изменения статуса счета.
Чем вызвано изменение стоимости реализации 1 кв.м. к моменту получения окончательного протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры?
Предварительным протоколом участия и выбора будущей собственной квартиры устанавливается ориентировочная стоимость 1 кв.м. реализации жилья. Окончательная стоимость реализации определяется после сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с учетом инвестиционной стоимости строительства жилого дома к моменту завершения всех строительных работ и даты официального заселения данного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках государственной поддержки» начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения – стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.
Возможно ли участие в выборе жилых помещений по программе социальной ипотеки по г. Казани, если заявитель был поставлен на учёт в ином районе республики?
Работники бюджетной сферы имеют право выбора жилых помещений только в районе их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.
Работники предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства, при наличии неиспользованной квоты и по предоставлению их руководителей при формировании инвестиционной программы Фонда на текущий год могут осуществлять выбор жилых помещений в любом городе или районе РТ, где имеется квота предприятия.
В каких случаях меняется норматив предоставления жилья при изменении состава семьи?
Норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой, устанавливается Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». При этом изменение норматива предоставления жилья при изменении численного состава семьи происходит до подведения итогов выбора будущей собственной квартиры.
Почему участники социальной ипотеки, имея первоначальный взнос, не могут участвовать в текущем конкурсе по баллам, а должны выждать трехгодичный срок?
В соответствии с пунктом 5 Постановления №366 от 02.08.2007 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» при недостаточности в муниципальных образованиях Республики Татарстан земельных участков, обеспеченных инженерными сетями для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очередности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истек трехгодичный календарный срок ожидания.
Когда подводятся итоги конкурсов?
Итоги конкурсов подводятся Фондом исключительно по жилым объектам с высокой степенью готовности (готовых для ввода в эксплуатацию) на основании накопленных баллов, которые отражаются на сайте Фонда в разделе «Рейтинги».
Почему мы утратили приоритетное право выбора в порядке очередности и нас перевели в квоту 5.8 «Целевые бюджетные, утратившие приоритетное право выбора квартиры в порядке очередности»?
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» граждане, у которых наступил или истек трехгодичный срок ожидания, не участвовавшие в выборе квартир и (или) не осуществившие выбор жилых помещений при наличии свободных квартир, утрачивают право приоритетного выбора в порядке очередности. В дальнейшем выбор квартир осуществляется в порядке участия в конкурсе в рамках бюджетной квоты на общих основаниях.
В какие сроки работники бюджетной сферы, заключившие договор социальной ипотеки, должны пройти перерегистрацию?
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны в календарном году, в котором осуществляется выбор жилого помещения, и до подписания протокола выбора квартиры пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.
В случае если граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, осуществили выбор жилого помещения в течение года после даты постановки на учет, перерегистрация не требуется.
Перерегистрация осуществляется в том же порядке, что и постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.
Какие действия после выигрыша квартиры по результатам конкурса?
После закрепления за Вашей семьей квартиры по результатам конкурса необходимо:
а) в случае если жилой дом введен в эксплуатацию и заселен, Ваша семья прошла перерегистрацию (при необходимости) необходимо обратиться в представительство НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в целях получения окончательного протокола и последующей передачи квартиры.
б) в случае если жилой дом не введен в эксплуатацию и не заселен, необходимо пройти перерегистрацию (при необходимости), сдав документы в Исполнительный комитет муниципального образования по месту регистрации, и ожидать объявления о заселении жилого дома.
Кому положена компенсация за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублей и какой порядок его получения?
В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.
Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации. При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости или полного возврата суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией.
В целях получения компенсации при рождении, усыновлении/удочерении ребенка гражданин – Заявитель обращается в органы местного самоуправления по месту постановки на учет или общественно-жилищную комиссию по месту работы (если имеется) с заявлением на включение в учетное дело вновь родившегося ребенка.
Общественная жилищная комиссия с сопроводительным письмом на имя исполнительного директора НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» предоставляет документы для внесения изменений в учетное дело по включению ребенка.
После отражения на личной странице уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору социальной ипотеки/целевого денежного займа Заявитель и члены его семьи обращаются в межрегиональное представительство Фонда.
«Государственная поддержка 450 тыс. руб. (№157-ФЗ от 03.07.2019)»
Предоставление государственной поддержки регулируется Федеральным законом от 03.07.2019 №157-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 №1170. Целями указанных нормативных документов является предоставление государственной поддержки для погашения суммы основного долга и процентов по ипотечным кредитам (займам), которые заключены в целях оплаты по договорам купли-продажи, долевого участия, соглашениям об уступке прав требований к договору долевого участия и договорам в рамках жилищных программ субъектов Российской Федерации.
В случаи если Вами заключен договор целевого денежного займа для использования средств государственной поддержки в размере 450 тыс. рублей Вам необходимо обратиться в представительство со следующими документами:
1. Копия паспорта заявителя и детей старше 14 лет (ВСЕ страницы, в том числе и пустые. В случае, если заявитель не является родителем (например: бабушка, дедушка
и т.д), то необходимо предоставить копию паспорта родителя детей).
2.Копии свидетельств о рождении с двух сторон всех детей ( в том числе получивших паспорт).
3. Копии СНИЛС всех участников договора.
4. Копия договора социальной ипотеки.
5. Копия договора займа и графика платежей ( с печатью — самый первый график, который выдавался вместе с договором займа).
6. Копии дополнительных соглашений к договору социальной ипотеки и договору займа.
7. Копия протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры».
8. Выписка из ЕГРН (Свидетельство о праве собственности) на квартиру, полученную по программе «Социальная ипотека».
9. Копия Справки о выплате пая.
10.Копия свидетельства о заключении брака на всех участников, сменивших фамилию после заключения договора социальной ипотеки.
Присутствие всех участников договора старше 14 лет обязательно! В случае отсутствия одного из участников, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность и предоставить в дополнение к пакету документов оригинал и копию доверенности.
«Реализация средств материнского капитала»
Реализация средств материнского капитала осуществляется в соответствии с условиями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» и денежные средства могут быть направлены на:
1. Погашение обязательств по договору целевого денежного, заключенному с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан».
Для реализации средств материнского капитала осуществляется подача заявления на выдачу справки о внесенной сумме.
2. Погашение обязательств по договору социальной ипотеки при условии наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение за жилищным кооперативом.
и достижения 3 летнего возраста ребенка,
Для реализации средств материнского капитала осуществляется подача заявления на выдачу документов (справка о внесенной сумме, справка о зарегистрированном в ЕГРН праве, выписка из реестра членов ЖК «Строим будущее») и подписывается соглашение о компенсации затрат на регистрационные действия по жилому помещению.
Для подачи заявления требуется:
— достижение ребенком 3-х летнего возраста, рождение которого предоставило право на государственную поддержку;
— нахождение жилого помещения на кадастровом учете (возможно проверить посредством запроса на официальном сайте Россрестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects..);
— выписка (справка) об остатке средств маткапитала (заказывается через портал Госуслуги РФ https://www.gosuslugi.ru/);
— присутствие всех участников договора социальной ипотеки, достигших 14-и летнего возраста;
— документы, удостоверяющие личность;
— договор социальной ипотеки.
3. Погашение обязательств по кредитному договору (ипотечный займ), заключенному с банковским учреждением в рамках заключенного договора купли-продажи с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (см. раздел «Рефинансирование»).
Возможно ли досрочное погашение по договору целевого денежного займа?
Условиями договора целевого денежного займа допустимо досрочное полное или частичное исполнение обязательств заемщиком. Информация по остатку текущей задолженности по договору займа размещена на личной странице заявителя в разделе договоры (вид договора — Договор займа).
С целью определения остатка задолженности на конкретную дату заявителю необходимо лично обратиться в межрегиональное представительство Фонда. Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» вышеуказанная информация по телефону не предоставляется.
При внесении денежных средств в большем размере, чем указано в графике погашения к договору целевого денежного займа, будет ли пересмотрен график погашения?
Перерасчет графика происходит на день поступления денежных средств автоматически. Для получения нового графика платежей по договору целевого денежного займа участнику договора необходимо обратиться в региональное представительство Фонда.
Как начисляются проценты по договору займа?
Проценты начисляются на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Нами на договор целевого денежного займа перечислены средства материнского (семейного) капитала, почему с этих средств удержаны проценты?
Проценты начисляются и удерживаются на сумму фактического платежа с учетом фактических дней пользования денежным займом (согласно условиям договора займа).
Согласно подп.6 п.1 ст.10 Федерального Закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией.
Таким образом, все поступающие платежи (в т.ч. средства материнского (семейного) капитала) идут на погашение основной суммы долга по договору займа и процентов по нему.
Как получить акт сверки по договору целевого денежного займа?
Выдача акта сверки производится межрегиональным представительством Фонда на местах на основании письменного заявления заявителя или уполномоченного заявителем лица на основании доверенности, оформленной надлежащим образом.
Как быть, если произошли какие-либо изменения по гражданам, состоящим в учетном деле (персональные данные, состав семьи, адрес регистрации и т.д.) и куда обращаться в данном случае?
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики, Татарстан от 15.04.2005 г. № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан» в случае изменений, указанных при постановке на учет сведений, граждане обязаны в месячный срок информировать о них общественную жилищную комиссию в письменной форме по месту постановки на учет.
Можно ли исключить одного из участников договора социальной ипотеки после осуществления выбора квартиры?
Исключение из договора социальной ипотеки осуществляется только в случае смерти участника договора при наличии документа свидетельства о праве на наследство и включением всех наследников в учетное дело.
Можно ли при расторжении брака внести изменения в учетное дело и договор социальной ипотеки и исключить бывшего супруга (-гу) из договора?
1. Исключение бывшего супруга (-ги) после выбора квартиры из учетного дела и договора социальной ипотеки и/или договора целевого денежного займа невозможно.
Расторжение брака, невнесение платежей и не проживание в предоставленном жилом помещении бывшего супруга (-ги) не является основанием для изменения договора социальной ипотеки и/или договора целевого денежного займа путем исключения его из состава участников, поскольку они являются солидарными должниками перед Фондом по денежным обязательствам.
2. Вопрос исключения бывшего супруга (-ги) до выбора квартиры из учетного дела и договора социальной ипотеки рассматривается жилищной комиссией по месту постановки на учет.
Можно ли оформить справку о выплате пая на одного из участников договора социальной ипотеки?
Справка о полной выплате пая оформляется на всех членов семьи, включенных в договор социальной ипотеки.
Каков порядок оформления квартиры, полученной по программе социальной ипотеки в собственность после погашения ее стоимости?
1) Необходимо оформить в органах БТИ технический паспорт и план на жилое помещение, а также получить кадастровый паспорт в кадастровой палате.
2) Обратиться в межрегиональное представительство Фонда на местах для получения окончательного акта сверки и справки о полной выплате пая.
3) После получения справки о полной выплате пая обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилое помещение.
Что делать в случае, если при подаче документов на регистрацию права собственности выясняется, что квартира не поставлена на кадастровый учет?
В случае отказа (приостановки) Управления Росреестра по Республике Татарстан в принятии документов для регистрации права собственности на квартиру, расположенную в доме, введенном в эксплуатацию до 01.01.2017 года, по причине отсутствия квартиры на кадастровом учете, сообщаем что, в соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости. Для регистрации права собственности с одновременной постановкой квартиры на кадастровый учет, Вам необходимо заказать изготовление технического плана квартиры и представить его в составе пакета документов в регистрирующий орган.
Как получить заверенные копии утерянных документов?
Участник договора или уполномоченное лицо с надлежаще оформленной доверенностью обращается в представительство Фонда с квитанцией об оплате услуг и документом, удостоверяющим личность. За каждый вид получаемого документа оплачивается 100 рублей. Срок рассмотрения до 30 дней.
Реквизиты для оплаты:
ИНН 1655065113 КПП 165501001
Получатель: НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ»
Р/с 40703810500020001572
В ПАО «Ак Барс» Банк г.Казань
БИК 049205805
К/с 30101810000000000805»
Назначение платежа «За повторную выдачу документов».
Основание для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки.
Основанием для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, является протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, который предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки и действующего законодательства.
Можно ли прописать в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, родственника, не являющегося участником договора?
Зарегистрироваться в квартире, полученной по социальной ипотеке, имеют право только участники договора и члены семьи.
Право на регистрацию иных граждан распространяется только на родителей, детей и на официально зарегистрированных супругов с письменного согласия Фонда. Регистрация выдается с ограниченным сроком при отсутствии долгов по платежам, согласно графику.
Вправе ли граждане, получившие жилье по программе социальной ипотеки, проводить перепланировку жилого помещения?
Осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения, полученного по программе социальной ипотеки, возможно только после оплаты стоимости квартиры и оформления ее в собственность, в случае оплаты квартиры за счет средств целевого денежного займа – после снятия обременения.
Возможна ли в домах, построенных по программе социальной ипотеки, смена управляющей компании либо создание ТСЖ?
Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.
По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.
Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?
1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;
3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.
Как я могу получить арендное жилье?
Для физических лиц.
В настоящее время Государственный жилищный фонд при Раисе РТ не осуществляет розыгрыш квартир и заключение договоров найма с физическими лицами по программе «Арендное жилье».
При этом получение арендного жилья возможно путем заключения договора аренды между Вашим работодателем и Фондом по программе «Арендное жилье для юридических лиц» (категория квоты 6.17, 6.17.2) или с Исполнительным комитетом муниципального образования (категория квоты 6.17.4). В обоих случаях граждане могут заключить договор субаренды (поднайма) жилого помещения и заселиться в арендованное юр. лицом жилое помещение.
Для юридических лиц.
Арендное жилье может быть предоставлено юридических лицам после прохождения процедуры присвоения (регистрации) номера учетного дела на имя юр. лица в Исполнительном комитете муниципального образования. Кроме того, для оформления заявки по выбору жилья необходимо внести на расчетный счет Фонда авансовый платеж и задаток (каждый в размере месячного платежа по аренде).
Подача заявок на участие в конкурсе по выбору арендного жилья осуществляется представителем юр. лица в служебном кабинете (кнопка «Вход для сотрудников» на окне авторизации по адресу https://lk.gilfondrt.ru).
Для создания служебного кабинета на имя юр. лица необходимо после присвоения номера уч. дела направить на адрес электронной почты Фонда info@gilfondrt.ru письмо со следующими данными:
1. Полное ФИО ответственного работника юр. лица.
2. Номер мобильного телефона ответственного работника юр. лица.
3. Адрес электронной почты организации.
4. ИНН/КПП организации (при наличии).
В течение 1-2 рабочих дней на указанный в письме адрес эл. почты юр. лица будет направлен пароль для авторизации в служебный кабинет (кнопка «Вход для сотрудников»).
Порядок подачи заявок на арендные квартиры:
1. Зайти в служебный кабинет, используя пароль. указанный в письме Фонда, и логин – адрес эл. почты юр. лица. Принять условия договора оферты.
2. Нажать на кнопку «Сменить учетное дело» в левом контекстном меню. Выбрать учетное дело организации. Если учетный дел несколько, необходимо выбрать учетное дело, по которому ранее не заключался договор аренды.
3. Пройти по ссылке «Каталог квартир» в левом контекстном меню.
4. Выбрать интересующий дом. Появится перечень свободных квартир.
5. Внести на расчетный счет Фонда аванс и задаток, указанный в информации по квартире.
Реквизиты для оплаты:
ПАО «Ак Барс» Банк г.Казань
БИК 049205805
Р/с 40703810500020001572
К/с 30101810000000000805
ИНН 1655065113 КПП 165501001
Назначение платежа: «Аванс и задаток по учетному делу №_________»
(Номер учетного дела указывать обязательно!).
Получатель: Государственный жилищный фонд при Раисе РТ.
Срок зачисления денежных средств 3-4 рабочих дня.
6. После поступления денежных средств добавить в заявку интересующие Вас квартиры, кликая на зеленый символ «+».
7. После того как Вы добавили в заявку все необходимые квартиры, нужно перейти в меню «Мои заявки» и расставить приоритеты на все квартиры, присутствующие в заявках (нумерацию начать с цифры 1 – как наиболее приоритетная, и далее по порядку 2, 3, 4… как менее приоритетные).
В одной заявке не может быть двух одинаковых приоритетов, кроме того, приоритет не может быть равен нулю.
Квартиры с некорректными приоритетами помечаются в заявке красным. Квартиру с некорректным приоритетом выиграть невозможно.
8. После того как расставлены все приоритеты, необходимо нажать на кнопку «Сохранить изменения».
9. После всех выполненных операций, заявки будут приняты.
Розыгрыш квартир осуществляется ежедневно (с понедельника по четверг, за исключением праздничных дней) в течение дня. Выигранная квартира будет отображена в служебном кабинете.
Со дня отображения в служебном кабинете информации о выигранной квартире, уполномоченный представитель юр. лица может обратиться в представительство Фонда для заключения договора найма и получить ключи от жилого помещения. Для подписания документов необходима печать организации, нотариально заверенная доверенность (в случае подписания по доверенности), документ удостоверяющий личность.
В случае не обращения в представительство в течение двух дней со дня выигрыша квартиры, Фонд вправе удержать компенсацию (оплата за резерв квартиры) из внесенных юр. лицом денежных средств (формула расчета: стоимость аренды в месяц * 12 / количество дней в году * количество дней со дня закрепления квартиры до заключения договора).
Удержанные средства не подлежат возмещению после заключения договора найма.
Как расторгнуть заключенный договор найма в случае отсутствия необходимости жилья?
Граждане, принявшие решение отказаться от участия в программе и расторгнуть договор найма жилого помещения, подают заявление по установленной форме в межрегиональное представительство по району.
В случае, если выбранное жилое помещение было передано и заключен договор найма, к заявлению прилагаются документы:
— соглашение о расторжении договора найма жилого помещения;
— акт сдачи-приема жилого помещения;
— акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении;
— акт сверки по поступившим денежным средствам между участником договора и Фондом;
— справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам от сетевых и эксплуатационных организаций на дату обращения (является обязательным в случае возврата денежных средств гражданину);
— выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных лиц.
Как осуществить возврат переплаты по договорам?
Для возврата денежных средств, в связи с образовавшейся переплатой по договорам, необходимо получить согласия всех членов семьи и подписать соответствующие документы с участниками договора старше 14 лет при участии представителя НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ», который по оригиналам паспортов идентифицирует личность граждан и подтвердит их подписи.
Возврат денежных средств не осуществляется на основании писем, направленных через форму «Интернет-приемная», для оформления документов необходимо обратиться в представительство по району.
Могу ли я оформить арендное жилье в собственность в будущем?
Да, арендное жилье может быть предоставлено гражданам на условиях выкупа в целях оформления в собственность по программе «Социальная ипотека». Согласно действующему законодательству, постановка граждан на учет по программе социальной ипотеки осуществляется в Исполнительном комитете муниципального образования.
Также возможна реализация арендных жилых домов в сельской местности по программе «Социальная ипотека» гражданам, которые проживают в данном жилье по договорам найма и осуществляют трудовую деятельность на селе (в т.ч. в коммерческой сфере) согласно Постановлению Кабинета Министров от 07.08.2022 №200 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений гражданам, осуществляющим трудовую деятельность в сельских населенных пунктах в Республике Татарстан, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».
Для этих целей Фондом предусмотрена новая категория квоты 4.13 – «Социальная ипотека для работников сельской местности».
Для постановки на учет по данной квоте, необходимо обратиться в Исполнительный комитет муниципального образования.
Как рефинансировать социальную ипотеку?
В соответствии с внесенными изменениями Постановление КМ РТ от 31.01.2020 №51 в Постановление КМ РТ от 02.08.2007 №366 появилась возможность заключения договоров купли-продажи по программе социальной ипотеки и Фондом реализована схема перехода с договора социальной ипотеки на договор купли-продажи
Основные условия:
— отсутствует заключенный договор целевого денежного займа;
— отсутствуют неисполненные судебные решения о взыскании задолженности;
— по квартире отсутствует регистрация права собственности либо первичная регистрация права осуществлена на Фонд;
— договор социальной ипотеки заключен на квартиру в многоквартирном жилом доме (не индивидуальный жилой дом);
— при условии рождения ребенка в период участия в программе социальной ипотеки, произведено начисление государственной поддержки на сумму 200 тыс. рублей или подано заявление от участников договора об отказе на получение государственной поддержки.
При соблюдении вышеуказанных условий гражданин осуществляет подачу в представительствах Фонда заявления на рефинансирование и подписывает соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи.
После проверки соблюдения основных условий, осуществляется регистрация на квартиру права собственности на Фонд формирование и выдача справки об остатке долга и выписки из ЕГРН.
С полученными документами граждане обращаются в банковские учреждения в целях подачи заявки на ипотечный кредит и получения одобрения. После чего повторно с полученным одобрением обращаются в представительства Фонда для расторжения договора социальной ипотеки и заключения договора купли-продажи.
Граждане совместно с Фондом обращаются в банковские учреждения для получения ипотечного кредита и орган государственной регистрации для осуществления перехода права на квартиру с обременением в пользу банка.
На основании зарегистрированного договора купли-продажи и осуществленного перехода права, Фонд обращается в банковское учреждение для перевода остатка суммы по договору купли-продажи.
